Rezerv alan ; en anlaşılır şekliyle afet riski taşıyan veya kentsel dönüşüm ihtiyacı bulunan yerler için alternatif yerleşim alanlar oluşturmayı hedefleyen bir çalışmadır.
Son yıllarda özellikle deprem bölgesindeki şehirlerde sıkça duyduğumuz bu uygulama , yıkım yaşayan çok malikli parseller için bir kurtuluş ve hızlı bir şekilde yapılaşmanın çözümü olmuştur. Örneğin Osmaniyede metin tamer sitesinin 400 e yakın daireden ve birçok iş yerinden oluştuğu düşülürse bu maliklerin bir araya gelip tekrar yapılaşması nerdeyse imkansız iken rezevralan ilanı ile hızlı bir şekilde yapılaşmış ve vatandaşlar evlerine kavuşmuşlar ve bir yıl gibi kısa sürede devasa sorun ortadan kalkmıştır.Aynı olay hakeza Sefa evler sitesi ve diğer sitelerde bu uygulama ile çözüme kavuşmuştur.
Rezerv alan yasasının ve ohal kararnamelerinin etkisiyle bir çok bürokratik sorun ortadan kalkmış TOKİ ye tanınan geniş yetkilerle deprem bölgesi bir yıl gibi kısa sürede ayağa kalkmıştır.Bu uygulamalar Osmaniye gibi şehirleşmede sorun yaşayan yerel yönetiminde üstesinden gelemeyeceği çarpık yapılaşmanın bir çok yerde düzenlenmesine fayda sağlamıştır.
Revezr alanın şehirleşme ve yapılaşmada hızlı bir çözüm yol olduğu gözle görünür bir gerçektir. Ancak deprem öncesi yapılaşma olmayan boş arsalardaki rezerv alan uygulamaları için kamulaştırma bedelleri konusunda sorunlar ortaya çıkmaktadır.
Anayasa'nın 35. Maddesi; “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz.”denmektedir.Toki bir anlamda kamu kurumu ama bir anlamda da kat karşılığı iş yapan kurum gibi davranmaktadır.Olağanüstü şartlar nedeniyle kişilerin isteği dışında arazileri rezevr alan ilan edilmektedir.Araziler direk çevre şehircilik bakanlığı yada hazine adına geçirilmekte ve kişilerin arazilerinin değeri konusunda çeşitli sorunlar çıkmaktadır. Arazi sahipleri arazilerinin değerini deprem öncesinde verilen değerle ,rezevr alan sonucunda verilen değer kıyaslamaktadırlar.
Bedel konusunda ciddi sıkıntılar yaşanacağı ve konunu yargıya taşınacağımuhtemeldir. Devletimizin yaptığı olumlu yönü özellikle deprem bölgesinde fazla olan rezevr alan uygulamasının arsa sahipleri açısından da hakkaniyetle çözülmesi ideal olacaktır.
